BDI: o que é e como calcular

postado em 11 de agosto de 2017 | categoria Para não errar

O BDI é uma taxa que envolve uma série de variáveis existentes em uma obra. Apesar do seu cálculo ser baseado em dados objetivos de cada obra, não existe uma normatização para o cálculo de BDI.

Então, como calcular e inserir esta taxa nos custos de sua obra?

BDI: definições

A sigla BDI vem do inglês Budget Difference Income e significa Benefícios e Despesas Indiretas (também identificado como Bonificação). É um elemento que compõe um orçamento, normalmente calculado a partir de taxas que incidem sobre o custo do empreendimento, definindo o custo total. Todas as despesas do projeto devem estar inclusas neste cálculo, inclusive o lucro desejado. Nesta taxa, os benefícios relacionam-se ao valor final estimado pelo empreendimento. Despesas Indiretas são todos os custos assim classificados pela administração.

Nos orçamentos de obras da construção civil, a composição do BDI  é feita de maneira bastante livre. Não existem normas ou definições legais que determinem uma diretriz para a formulação deste índice. Entre as referências mais populares, estão o Acórdão 325/2007, do TCU (Tribunal de Contas da União), passível de larga variação, e a Lei nº 8.666, de 1993. Segundo o secretário geral da Secob (Secretaria de Fiscalização de Obras e Patrimônio da União), André Luiz Mendes, em entrevista ao portal Construção Mercado:  “No Acordão existem critérios e diretrizes, mas é possível usar aquelas diretrizes e chegar a 20% ou 32% [de BDI]”.

Custos da obra

Ainda que existam contradições no cálculo do Benefício e Despesas Indiretas, este não pode ser feito de maneira arbitrária pela Administração, legisladores, órgãos de fiscalização e controle. É necessário que exista uma demonstração transparente de como a taxa foi composta e calculada.

Os custos de uma obra são calculados da seguinte maneira :

– Custos Diretos: compostos por mão de obra, materiais e tempo de uso de equipamentos necessários a execução da obra,somados aos encargos. Em mão de obra, está inclusos almoxarife, servente, pedreiro, bombeiro/encanador, eletricista, encarregados(s), mestre de obras.  Os materiais são cimento, areia, brita, aço, entre outros.  O tempo de equipamento usados no empreendimento refere-se a máquinas leves e pesadas, andaimes, caminhões de fretes. São considerados encargos a perda e reaproveitamento de material e equipamento, encargos trabalhistas e sociais. É um custo calculado de maneira objetiva, uma vez que é resultado direto do projeto de arquitetura e projetos complementares da obra.

– Custos Indiretos:  calculados com base em fatores como impostos, (IR, PASEP, COFINS, ISS, PIS), riscos do empreendimento, despesas financeiras, as taxas de negociação e lucro da Construtora.

O que são custos indiretos

1) Despesas financeiras: empréstimos bancários ou recursos da construtora necessários ao suprimento da obra. Caso as medições iniciais mantenham a obra em superávit, esta taxa pode ser lançada em negativo.

2) Taxa de risco: tem a função de seguro. Deve ser lançada em caso de insegurança no orçamento ou execução da obra por falta de especificações adequadas no projeto.

3) Reajuste ou diferença de reajuste: usado em obras licitadas que não preveem reajuste ou que preveem reajuste abaixo do necessário no edital

4) Despesas do escritório central: totalidade das despesas do escritório central, diluída em todas as obras ou fontes de faturamento. É uma taxa variável de acordo com a quantidade de obras feitas pela empresa no momento do cálculo.

5)Bonificação: Lucro da obra esperado pela empresa. A taxa sugerida é uma média entre 4% a 5% dos valores totais da obra dependendo do porte da obra .

6) Imposto de renda: Esta taxa deve ser determinada pelo departamento financeiro da empresa.

7) Taxa de desenvolvimento: taxa destinada a gerar um faturamento voltado exclusivamente ao desenvolvimento da empresa.

Mas como calcular o BDI?

Agora que você tem todas as informações sobre custos diretos e indiretos, é importante saber como calcular o BDI. Por não haver uma determinação específica, existem várias fórmulas possíveis.

Uma delas é calcular os custos diretos, a partir deles inferir o preço de venda. Com o preço de venda em mãos, você faz a divisão Preço de Venda/Custos Diretos. O resultado é a porcentagem de BDI que você precisa inferir no valor da obra. Lembre que o valor venal da obra deve incluir o custo BDI.

Muitas empresas automatizam o cálculo de BDI, criando uma taxa fixa. Neste caso, sobre o custo direto e valor de venda, incidem entre 20 e 32% , relativo ao BDI. Apesar de parecer fácil, essa automatização pode trazer problemas a empresa. Neste cálculo, os orçamentos podem ficar abaixo ou muito acima do esperado.

É muito importante que o cálculo de BDI, assim como os custos diretos de uma obra, estejam corretamente calculados. Isso implica tanto em um orçamento seguro para obra quanto evitar problemas administrativo-financeiros em caso de auditorias. Para ter certeza de que os custos de sua construção ou reforma estejam corretos, conte sempre com um especialista.

postado por Henrique Castilho